Bij een lekkage in een bedrijfspand handel je zo snel mogelijk: schakel de watertoevoer af, bescherm waardevolle apparatuur en inventaris, en neem contact op met een installatiebedrijf of je verhuurder. Hoe sneller je reageert, hoe minder schade er ontstaat aan je pand, je installaties en je bedrijfsvoering. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over lekkage in bedrijfspanden, van oorzaken tot preventie.
Wat zijn de meest voorkomende oorzaken van lekkage in een bedrijfspand?
De meest voorkomende oorzaken van lekkage in een bedrijfspand zijn verouderde of beschadigde leidingen, lekkende kranen en sanitair, verstopte afvoeren en daklekkages. In oudere panden spelen ook corrosie en slijtage van leidingwerk een grote rol. Weten waar lekkages vandaan komen, helpt je om sneller de juiste actie te ondernemen.
Hieronder staan de meest voorkomende bronnen op een rij:
- Verouderd leidingwerk: Oude leidingen van koper of staal worden na verloop van tijd bros en gaan lekken, vooral op verbindingspunten en bochten.
- Verstopte afvoeren: Als water niet goed wegloopt, kan het terugstromen en overlopen, wat leidt tot waterschade op vloeren en in wanden.
- Lekkende kranen en sanitair: Versleten afdichtingen en pakkingen zorgen voor druppelende kranen die bij langdurige verwaarlozing grotere problemen veroorzaken.
- Daklekkages: Beschadigde dakbedekking of verstopte dakgoten laten regenwater het pand binnendringen, vaak zichtbaar als vlekken op plafonds.
- Condensvorming: Slecht geïsoleerde leidingen kunnen condenswater produceren dat ophoopt en schade veroorzaakt aan constructie en afwerking.
Hoe herken je een verborgen lekkage in een bedrijfsruimte?
Een verborgen lekkage in een bedrijfsruimte herken je aan onverklaarbaar hoge waterrekeningen, vochtvlekken op muren of plafonds, schimmelvorming, een muffe geur of een watermeter die blijft lopen terwijl alle kranen dicht zijn. Verborgen lekkages zijn gevaarlijk omdat ze lang onopgemerkt blijven en ondertussen structurele schade veroorzaken.
Let op de volgende signalen:
- Stijgend waterverbruik zonder duidelijke reden op je factuur of verbruiksmeter.
- Vochtige of verkleurde plafond- of wandoppervlakken, ook als er geen zichtbare bron is.
- Schimmelplekken of een muffe lucht in ruimtes waar normaal gesproken geen vocht aanwezig is.
- Loszittende tegels of opbollend laminaat, wat wijst op vocht onder de vloer.
- Een watermeter die doorloopt terwijl alle kranen en apparaten zijn uitgeschakeld.
Twijfel je of er een verborgen lekkage is? Controleer de watermeter voor en na een periode van een uur zonder watergebruik. Verandert de stand, dan lekt er ergens water weg.
Wat moet je direct doen als je een lekkage ontdekt?
Als je een lekkage ontdekt in je bedrijfspand, sluit je direct de hoofdkraan af om verdere waterschade te beperken. Vervolgens bescherm je waardevolle apparatuur en inventaris, documenteer je de schade met foto’s en neem je contact op met een installatiebedrijf of je verhuurder. Snel handelen beperkt de schade en verkort de hersteltijd.
Volg deze stappen in de juiste volgorde:
- Sluit de hoofdwaterkraan af. Die zit meestal in de meterkast of technische ruimte van het pand.
- Schakel de elektra uit in de getroffen ruimte als er water in de buurt van stopcontacten of apparatuur staat. Dit voorkomt kortsluiting en brandgevaar.
- Bescherm apparatuur en inventaris. Verplaats wat je kunt en bedek de rest met zeilen of plastic.
- Maak foto’s en video’s van de schade voor je verzekeraar en voor het hersteltraject.
- Neem contact op met een installatiebedrijf voor spoedloodgieterswerk en/of je verhuurder als je het pand huurt.
Wanneer bel je een installatiebedrijf en wanneer de verhuurder?
Je belt een installatiebedrijf wanneer de lekkage voortkomt uit de interne installaties van het pand, zoals leidingen, kranen of sanitair. Je belt de verhuurder wanneer de lekkage te maken heeft met de bouwkundige staat van het pand, zoals het dak, de gevel of gemeenschappelijke leidingen. In de praktijk doe je beide tegelijk als de situatie spoedeisend is.
Een handig overzicht:
- Bel een installatiebedrijf bij lekkende leidingen, kapotte kranen, problemen met sanitair of verstopte afvoeren. Dit valt onder loodgieterswerk en is direct herstelbaar.
- Bel de verhuurder bij daklekkages, schade aan de buitengevel of problemen met gemeenschappelijke installaties in het pand.
- Bel allebei als je niet zeker weet wat de bron is, of als de schade groot en spoedeisend is. Een installatiebedrijf kan ter plaatse de oorzaak vaststellen.
Leg alle contactmomenten schriftelijk vast, ook telefonische gesprekken. Dit beschermt je als er later discussie ontstaat over aansprakelijkheid of herstelkosten.
Hoe voorkom je lekkage in een bedrijfspand?
Lekkage in een bedrijfspand voorkom je door regelmatig onderhoud aan leidingen, sanitair en afvoeren uit te voeren, dakgoten schoon te houden en tijdig slijtage te laten vervangen. Preventief onderhoud is goedkoper dan herstel en voorkomt bedrijfsonderbreking. Een onderhoudscontract met een installatiebedrijf geeft je structuur en zekerheid.
Praktische preventiemaatregelen:
- Laat leidingen en sanitair jaarlijks inspecteren door een vakkundige installateur.
- Houd dakgoten en afvoeren vrij van bladeren en vuil, zeker in de herfst.
- Vervang versleten rubbers en pakkingen bij kranen en aansluitingen tijdig.
- Controleer regelmatig de watermeter op onverklaard verbruik.
- Sluit een serviceovereenkomst af zodat onderhoud planmatig en op vaste momenten plaatsvindt.
Hoe wij helpen bij lekkage in je bedrijfspand
Bij Verhoeven Installaties pakken we lekkages in bedrijfspanden snel en vakkundig aan. We voeren het volledige loodgieterswerk uit: van het opsporen van de lekkage en het herstel van leidingen tot het vervangen van sanitair en het wegwerken van de schade. Omdat we ook klimaatinstallaties en elektrotechniek verzorgen, zien we in één oogopslag of de lekkage gevolgen heeft voor andere installaties in je pand.
Wil je ook toekomstige lekkages voorkomen? We stellen een onderhoudsplan op maat samen, afgestemd op jouw pand en bedrijfsvoering. Zo hoef jij je geen zorgen te maken over technische problemen en kun je je focussen op je bedrijf. Neem contact op en we kijken samen wat we voor je kunnen betekenen.